Компания "Бизнес Гарант"

События / Недружественное поглощение

Для того, чтобы никто не мог отобрать у нас нашу собственность (квартиру, дачу, машину) необходимо своевременно оформлять документы в БТИ, советует руководитель АП «Запорожское бюро технической инвентаризации» Неонила Сепп.

Выйдя из состава СССР, Украина обрела независимость. Вместе с независимостью, в стране поменялось законодательство. Одним из первых стал вопрос о защите прав собственности. Ранее в частной собственности находилось 11 процентов жилья.

Зарегистрируй и спи спокойно

Сегодня собственностью являются не только квартиры, но и гаражи, автомобили, садовые домики, вследствие чего тема защиты прав собственности стала особенно актуальной. В настоящее время вряд ли кто-то рискнет заключить так называемую «домашнюю сделку».

Согласно Гражданскому Кодексу любой процесс недвижимости должен быть заверен нотариально. Что подразумевается под регистрацией прав собственности? Это процедура, которая позволяет защитить имущество. Регистрация недвижимости является обязательной. Если человек купил (построил) квартиру (дом, гараж), он должен обязательно их зарегистрировать. Это позволит ему спать спокойно. «В настоящее время вступил в силу закон о регистрации имущественных прав. Он предполагал создание единой электронной системы на базе земельного кадастра, куда бы поступали все сведения о недвижимости. Однако пока законодательство работает только в части, указывающей на то, что регистрация возложена на те БТИ, которые были ранее подключены к реестру. В 2002 году при Министерстве юстиции был создан единый реестр прав собственности. В реестр вносятся владельцы всей недвижимости в регионе (районе, городе, селе). Бюро технической инвентаризации только регистрирует и не является полномочным принимать решения о признании права собственности за кем-либо. Это прерогатива судов.

Оформлением права собственности занимаются органы местного самоуправления по месту нахождения данной недвижимости. К примеру, гражданин получил участок под застройку дома. Он готовит техническую документацию, и когда строительство завершено, приглашает техника БТИ. Техник, в свою очередь, производит замеры и составляет технический паспорт. Это первый шаг к оформлению собственности. С техническим паспортом гражданин идет в строительную инспекцию, которая выдает акт (свидетельство) о том, что дом выстроен и нормы не нарушены. На основании акта и технического паспорта органы местного самоуправления принимают решение оформить собственность, выдать свидетельство о праве собственности и зарегистрировать его в БТИ».

Данная тема очень злободневна, потому что участились случаи, когда мошенники обманным путем завладевают документами на квартиры пенсионеров. Или те собственноручно разрешают сделать от их имени доверенность на право производить какие-либо действия с их имуществом. Если это случилось, пострадавший должен как можно скорее подать заявление в БТИ и указать, что без личного присутствия, регистрационные документы никому не должны выдавать. Заявление вшивается в инвентарное дело. БТИ идет навстречу гражданам, и помогает защитить имущество. Согласно положению о регистрации прав собственности, документы на регистрацию принимаются только от владельца при наличии паспорта и справки с идентификационным кодом.

Правила, которые должен знать каждый

Оформлению подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

Регистрация проводится при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем БТИ, которое проводит регистрацию прав собственности на эти объекты.

Ответственность за достоверность и полноту информации в документах несет владелец недвижимого имущества.
Для осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество владелец или уполномоченное им лицо подает заявление.

Если заявление о регистрации прав собственности на недвижимое имущество подается не позже чем через двенадцать месяцев после возникновения этого права, то объект не подлежит повторной технической инвентаризации. Если срок подачи заявления нарушен, то регистрация прав собственности должна предшествовать техническая инвентаризация объектов.

Для осуществления любых правовых сделок, оформления права на наследство БТИ выдает выписки из реестра прав собственности. Право на получение выписки имеют: владелец, его наследники и правопреемники юридических лиц, уполномоченные лица.
Выписка из реестра прав выдается на основании сведений, которые содержатся в реестре прав собственности, при получении соответствующего заявления.

Выдаче выписки предшествует проведение инвентаризационных работ сотрудниками БТИ.

Выписка является действительной в течение трех месяцев с момента ее выдачи.

Выписка из реестра прав для оформления наследства выдается наследником по письменному запросу нотариус.

Источник: Украинское антирейдерское движение



Компания «Бизнес Гарант»



 

Дата обновления: 10.08.2009